Stambyte vs relining - vad passar er bostadsrättsförening?

Många föreningar står förr eller senare inför samma fråga: ska vi göra ett traditionellt stambyte eller välja relining? Båda metoderna kan vara rätt, men de passar olika typer av fastigheter, rörsystem och mål. Här är en praktisk genomgång att använda som beslutsunderlag.

Vad åtgärdas egentligen?

Stammar syftar normalt på spillvattenledningar (avlopp) och ofta även tappvattenledningar (kall- och varmvatten). I samband med stambyte byts dessutom ofta tätskikt och ytskikt i badrum, samt anslutningar och golvbrunnar.

Relining innebär att man renoverar avloppsrören invändigt, oftast genom att skapa en ny “liner” i befintligt rör - ett nytt rör i röret. Tappvatten byts normalt inte med relining (det kräver andra metoder).

Stambyte, när är det rätt val?

Stambyte är den mest omfattande åtgärden, men också den som ger störst möjlighet att samtidigt modernisera.

Stambyte passar ofta när:

• Tappvattenledningarna är i dåligt skick eller har återkommande läckage.
• Badrum är gamla och tätskikten är nära eller över sin tekniska livslängd.
• Många skador/akuta stopp och hög risk för följdskador.
• Föreningen vill standardhöja (nya badrum, bättre funktion, ny planering).
• Rören är kraftigt deformerade, felaktigt lutade, eller tidigare lagade i många omgångar.

Fördelar

• Nytt system med lång teknisk livslängd.
• Möjlighet att åtgärda tappvatten, golvbrunnar, tätskikt och anslutningar i ett grepp.
• Förbättrad försäkrings- och riskbild när arbetet är korrekt utfört.

Nackdelar

• Större påverkan på boende (badrum rivs, längre byggtid i lägenhet).
• Högre investeringsnivå.
• Kräver mer projektering, samordning och kommunikation.

Relining, när är det rätt val?

Relining är oftast en mindre invasiv metod, men den ställer krav på att befintliga rör är “reliningsbara”.

Relining passar ofta när:

• Avloppsrören har problem men är strukturellt rimligt hela (inte kollapsade).
• Föreningen vill skjuta på stambyte och sprida investeringar över tid.
• Badrummen är relativt nya och man vill undvika rivning.
• Man har tydliga data från filmning/provning som visar att relining är lämpligt.

Fördelar

• Mindre ingrepp i lägenheterna och ofta kortare genomförandetid.
• Lägre investeringsnivå jämfört med stambyte.
• Kan vara ett bra livstidsförlängande steg, särskilt för avloppsdelen.

Nackdelar

• Åtgärdar normalt inte tappvattenledningar.
• Begränsade möjligheter att korrigera felaktiga lutningar, dimensioner eller dåliga ombyggnader.
• Kvalitet och livslängd blir mycket beroende av rätt metod, underarbete och kontroll.

Vanliga missförstånd

“Relining är alltid billigare.”

Ofta, men inte alltid. Om många sidogrenar, böjar, trånga utrymmen eller tidigare ombyggnader finns kan kostnaden närma sig stambyte – och tappvatten återstår ändå.

“Relining är en ersättning för stambyte.”

I många fall är relining ett sätt att vinna tid, inte en permanent ersättning för ett framtida stambyte.

“Stambyte betyder alltid totalrenoverade badrum.”

Det beror på upphandlingsstrategi och omfattning. Men i praktiken görs ofta badrummen om samtidigt eftersom tätskikt och brunnar är kritiska riskpunkter.

Så tar ni rätt beslut (rekommenderad process)

1. Statusutredning: filmning av avlopp, bedömning av tappvatten, skadehistorik och försäkringsläge.
2. Målbild: vill föreningen standardhöja, eller främst minska risk?
3. Alternativkalkyl: jämför totalkostnad över tid, inte bara investering idag.
4. Upphandling med rätt krav: tydliga funktionskrav, provning, egenkontroll, besiktning och dokumentation.
5. Kommunikation: boendepåverkan, tidsplan, tillträde och ansvar behöver vara glasklart.

Checklista – frågor styrelsen bör ställa

• Ingår tappvatten i åtgärden, eller lämnas det kvar?
• Hur ser skadehistoriken ut de senaste 5–10 åren?
• Har vi filmning/protokoll som visar rörens verkliga status?
• Hur säkerställs kvalitet: provtryckning, stickprov, efterfilmning, besiktning?
• Vad är vår målhorisont: 10, 20 eller 40 år?

Sammanfattning

Stambyte är helhetslösningen när både rör och våtrum behöver åtgärdas och föreningen vill minska risk långsiktigt.

Relining kan vara rätt när avloppen är möjliga att renovera invändigt och ni vill begränsa ingreppen samt vinna tid, men det kräver noggrann statusbedömning och kvalitetskontroll.

Notera att ibland kan en viss kombination vara lösningen.

Kontakta oss om ni vill få en opartisk bedömning av ert rörsystem innan ni väljer väg.

Vänliga hälsningar,